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更新日:2016/06/27

住宅ローンの借り換えお得と留意点

住宅ローン。 正直厳しいです。言いたいことだらけの狭くて不便な借家に、安からぬ家賃を払う 馬鹿馬鹿しさに切れて 一念発起して手に入れた憧れのマイホームではありますが。でもこの不況。 でも私のパートも、夫も残業費カット。

子供の教育費ものしかかってきます。 老後のことも考えて貯蓄もしたいのに。そこで、色々検索してみましたところ住宅ローン借り換えという大技に行き当たったわけです♪ でも、色んな問題があります。調べてみました。

★団信や火災保険はどうなるの?
~住宅ローンに付帯されていた団体信用保険の保障はローンの借り換えによって終了する場合がありますので改めて加入しなければならないことがあります。火災保険は、条件を満たしていればそのまま継続できることもあります。

★住宅ローン控除は適用されるの? ~借り換えの後も住宅ローン控除の適用を受けることができます。

●他にも、従前の住宅ローンの繰り上げ返済手数料及び、新たな住宅ローンの 借り入れに必要な諸費用(融資手数料、印紙税、抵当権設定登記費用、 団体信用生命保険特約料等)がかかります。

●変動固定金利や短期固定金利の住宅ローンから長期固定金利のものに 借り換えた場合、 結果的に借り換え前よりも総返済額が増加する場合があります。

●返済期間の残りが少ない住宅ローンを、より長い返済期間の住宅ローンに 借り換えることにより、総返済が増加する場合があります。

成程成程。こういうことも頭に入れて研究してみようと思います。 頑張って手に入れた大好きなマイホームですから返済きつすぎて手離すなんてことは絶対避けたいですもん。



住宅ローンの借り換えについて

最近のアベノミクス影響によって10年物の長期国債金利が上昇し、住宅ローンの金利を決める大手金融機関の基準金利が毎月上昇傾向にあります。 今後、住宅ローン金利は上昇傾向に進むことが予測されているため、変動金利で金融機関から融資を受けている世帯では返済額が大幅に増える心配がされていま す。金利が上昇しても給与などの所得は増えていませんので家計への負担が一方的に大きくなるだけです。

変動金利の住宅ローンは固定金利の住宅ローンよりも 金利が安いことから非常に人気がありました。今の段階で変動金利は固定金利を超える金利にはなっていませんが、現在の固定金利を将来的には大幅に越えることが否定できないほど金利が上昇基調に あるといえます。

変動金利型住宅ローンは金利が大幅に上昇する可能性が考えられますので将来の支払い総額が決まっており、月々の支払い金額が変わらない固 定金利型の住宅ローン借り換えを検討されている方が増えています。固定金利型の住宅ローンはフラット35で全国各地で多くの金融機関で取り扱っています。

住宅の性能が省エネ性能である場合にフラット35では金利を優遇する制度などの特典もあります。そのほか住宅ローン借り換えをした後に前倒しで繰越 返済をしても手数料が無料ですので追加費用が発生しません。仮に世帯主に不幸があったとしても同時加入した保険にて残金の完済を行いますので残された家族に支払いを継続される心配がない借主に優しい金融商品になっています。



フラット35と銀行住宅ローン

現在、住宅ローンの選択肢としてはフラット35と各銀行独自の住宅ローンがあります。フラット35は長期間固定金利ということもあり、銀行の住宅ローンの変動金利に比べ、高い傾向にあります。ただし、将来金利が上昇した場合には、フラット35の金利の方が有利になる場合もあります。フラット35は銀行以外にも信販会社や保険会社が窓口となって販売されていますが、銀行の住宅ローンは文字通り、その銀行専用の住宅ローンで、金利等の条件も様々です。

フラット35の金利についても、販売会社によって若干の違いはありますが銀行の住宅ローンほどではありません。どちらがいいかは人それぞれですが、様々な比較サイトがインターネット上にあります。直接銀行等の窓口に行く前に、比較サイト等で情報を得たうえで行く方が話も早く、また銀行の言いなりになる必要もないかと思います。現在、銀行は住宅ローンのシェア拡大のために必死になっています。なるべく有利な条件で住宅ローンを借りることができるよう努力してください。



独身女性のマンション購入

価値観の多様化で、昔に比べ、結婚をせず一生独身でいる女性も増えてきました。そんな独身女性が住宅ローンを借りてマンションを購入する事例が増えてきています。この超低金利の時代、住宅ローンの金利も下がる一方で賃貸住宅を借りるよりも、マンションを購入して住宅ローンを払っていく方が割安感があるということも、その要因の一つなのかもしれません。一般的に建物というものはその経過年数に応じて、価値は下がっていくものです。

しかし、都心のマンションについては一概にそうは言えません。その立地、施工業者などでプレミア価値が付き、新築マンションと比べて逆に高くなる場合もあるほどです。都心のマンションを購入する場合は、経過年数に応じて値段は下がるものだという観念を捨て、「資産」として将来売却することも踏まえて物件を選定することが大切です。そのマンション購入が正解であるかどうかは、10年先20年先でないとわかりませんが、なるべく正解となるように物件の選定は心掛けてください。



税金の返金と医療費の返金

税金の事を調べるうえで、重宝している書籍があります。株式会社から発行されている税務ハンドブックというものなのですが、毎年目まぐるしく変わる税法の改正点を踏まえて毎年発行されます。平成27年度版においても、主要改正点とその適用期日等が詳細に記載されています。この、税務ハンドブックは当然住宅ローン控除の控除額の計算方法も記載されています。不動産関連の税金についてもかなりの記述がありますので、不動産関連業者の方にギフトとして送ると喜ばれると思います。

ところで、住宅ローンは税金が戻ってくる制度ですが、支払った医療費が戻ってくる高額療養費制度というものがあります。ある月に支払った医療費の自己負担額が、ある一定の金額を超えた場合に適用される制度です。収入によって、自己負担額が変わり、差額ベッド代等の保険適用外診療費等については適用対象外となります。医療費の負担額は年々増加の傾向にありますが、それでもこのような制度があるのはありがたいですね。江戸時代なんかは、医療費がべらぼうに高く、庶民にとっては医師の診断を受けること自体大変だったようです。



住宅ローンの金利を全期間固定にするメリット

住宅ローンを組む際に気になるのが金利ですよね。 住宅ローンの金利には全期間固定金利と一定期間で変わる変動金利という二種類あり 選択によって、利息が大きく変わってきます。 多くの方は金利が低いという理由で変動金利を選択するでしょう。変動金利のメリットとしては 最初の数年間元金が大きい間、低い金利で利息が少ない点です。それなら、変動金利が 良いじゃないかと思いますが、この期間は3年から5年で終わってしまいその後の金利は未定なのです。 もし、更新時に想像以上に金利が上がっていたとしたら…計画的な返済が出来なくなるかもしれません。 一方、全期間固定金利は最初から最後まで同じ金利ですから、その心配はありません。 ただ、変動金利と比較すると固定金利の方がかなり高いのでトータル支払う利息は大きいのがデメリットです。

もう一つ、併せ技という方法もあります。最初は変動金利で利息を抑えておいて、更新時に変動金利が 低いままなら変動金利で、想像以上に上がっていたら固定金利を選択します。 現在はありませんが、昔の住宅金融公庫貸付などは金利アップにより返済が困難になった方が多いです。 最初は低い金利で、一定の年数経過すると段階を経て金利がアップしていきます。 住宅を購入される方の多くが利用する住宅ローンですが、元金が大きいだけに金利が少しでも変動する事で トータルの返済額も大きく変わってきます。 金利には社会情勢が大きく関わっていますので、そこらへんのリサーチをした上での見極めが重要です。



不動産における返済額軽減型の主な特長

不動産物件を購入するとなると、大抵は住宅ローンを組むことになります。その借入可能額などは、本人の所得次第ですね。まとまった所得が見られる方などは、それなりの金額で借りれる事が多いです。 ところで住宅ローンには、返済額軽減型と呼ばれる方式があります。その方式を利用すると、毎月の負担を減らす事ができるケースもあるのです。

そもそも人々が住宅ローンを利用する時には、繰り上げを利用する事も多いですね。できるだけ元金を減らそうと試みるために、繰り上げシステムを有効活用している方も多数見られます。 そのシステムにも2種類ある訳ですが、前述の返済額軽減型の場合は毎月の返済額を減らせる事が多いです。つまり1ヶ月あたりの負担が小さくなる訳ですね。その分家計のやりくりも楽になる傾向があるのです。

ただ住宅ローンの返済システムも、軽減型だけでなく短縮型というタイプもあります。どちらが良いか迷ってしまうケースも、たまに有るでしょう。その場合は不動産会社の総合案内の窓口などに問い合わせてみるのも良いと思います。



中古住宅を買う時にみずほがおすすめの理由

首都圏にて中古住宅を新規で購入するとなると、住宅ローンを組むケースが一般的です。なぜなら新規で中古住宅を購入するとなると、まとまった資金が求められる傾向があります。とりわけ首都圏のエリアでは、その傾向が顕著です。やはり便利なエリアにある物件は、購入価格も高めになっている事が多いからです。 ところで新規で購入しようと思うならば、みずほの住宅ローンを検討しているのも一法ですね。なぜならその銀行のローン商品には、金利に関するメリットがあるからです。

ローン商品を組むとなると、やはり金利の高低などは大事なポイントになります。まして首都圏の中古住宅となると、まとまった金額が発生しますので、金利は決して軽視できない一面があります。 みずほの場合は、その金利がかなり低めになっている訳です。ですので中古住宅の購入コストなどを、低く抑えられる訳です。首都圏エリアにて住宅を購入したいと思うのであれば、その銀行を検討してみると良いでしょう。



住宅ローンの連帯債務などに関して相談する

住宅ローンを利用する方々の中には、はじめての方の見られます。今まで一度も住宅を購入した事は無い方も、中には見られる訳です。 その場合、連帯債務などは人々の不安要素になっている事も多いです。連帯債務とは、配偶者にも生じる返済の義務です。

そもそもマイホームを購入する方の中には、すでに結婚している方も多いです。その場合は、配偶者に対しても負債の義務が生じる事になります。となるとご主人だけでなく、奥様にも不安が生じるケースが多々見られる訳です。

とりわけ適用税率などは、やはり気になるポイントの1つではないでしょうか。その債務によってどれ位の税金がかかるかも、やはり多くの方が気にしているポイントの1つです。 基本的に不安がある時には、やはり住宅ローンの会社に相談するのが一番でしょう。上記のような専門的な話も、金融会社の担当者が助言してくれる事もあるからです。 また金融会社によっては、便利なツールを完備しているかもしれません。不安定を解消したいと思う時には、まずは相談してみるのが一番ですね。



アパートと分譲マンションの違い~バイク置き場の場合~

賃貸マンションやアパート暮らしは気軽でいいものですよね。ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できますし、気分転換に引っ越すのも楽しいものです。しかしそんな気楽なアパート暮らし、気楽な反面やはり「自分のものではない」という不都合が出てくる場合もあります。例えば、あなたがアパートでバイクの駐輪場を借りていたとします。その駐輪場の契約更新が1年に1度あると思うのですが、大家さんの意向で更新してもらえない場合もあるのです。

「借りている」立場というのは、なかなか自分の思い通りにならないことも多いです。管理会社のサポートセンターに電話をしてもまずなんともならないでしょう。反面、購入した住宅なら自分の敷地内です。好きなだけ置けます。分譲マンションでも、区画で所有権があるものもあれば賃貸形式のものもありますが、その場合も購入者の共有の財産ですので安心です。住宅購入というのは大きな買い物ですし大変な面も多いですが、なんといっても自分の財産になるもの。金額面を考えても様々な補助もあります。その代表的なものが住宅ローン控除ですね。住宅購入は夢の話、と簡単にあきらめないで一度検討してみるのもいいですよ。



マンションのリフォーム新築より中古??

私は会社に勤務して18年目の会社員です。家族には妻と小学生の娘と息子がいます。5年前に中古で購入した、マンションで家族で暮らしています。私は新築ではなく築21年の中古マンションを購入していたので、とても古くなっていました。私は浴室を新しくしたいと考えていましたし、妻はキッチンを入れ替えたいと考えていました。マンションの間取りは3ldkの物件で、子供の部屋の壁紙の張替えもしたいと考えていました。

私はネットで検索して業者を探していました。ネットの中では、多くの業者が検索出来ました。業者のホームページには、多くの事例などの記載が見られました。私は多くの業者の中から、マンションのリフォームを多く手がけている業者に、お願いすることにしました。

私は新築マンションvs中古マンション&リフォーム比較:お得などのネットで検索出来た業者に連絡して、住まいのマンションに来てもらいました。そして業者には、考えているリフォームの内容を説明しました。業者の方は多くのキッチンのカタログや、浴室のユニットバスのカタログを用意してくれました。私と妻はカタログの中から、自分たちで気に入った商品を選んでお願いしました。子供部屋の改装に使う壁紙は、子供たちに選ばせています。

業者方は決めた商品に基づいて、見積書の提出をしてくれています。私は見積もり金額には納得して、リフォーム工事をお願いしています。工事は二週間かけて行われて、とてもキレイになっています。私はマンションのリフォームをして、とても良かっったと思っています。これからもマンションで家族で暮らして行きます。



誰も語らない永久脱毛の真実

女性なら脱毛をしたいと、誰もが考えるものです。毎日の無駄毛処理ほど、無駄な時間はありませんし、放置しておくと数日で目に見えるほどにまで成長するので放置することもできません。体質的に生えてこないという人もいるようですが、かなり羨ましい目線で見られることがしばしばあります。それだけ変化というものを日常生活の中で取り入れることはとても難しく、そこからどんな流れを身に付けることが必要なのかを、常に気をつけて生活をしていかなければならないわけです。

しかしながら、普段の流れの中で、ここを治したいとか、こういった部分を正したいという感情は人間ならば誰にでもあって当然のものです。そんな中で感じている女性が多いのが、永久脱毛なんですよね。だって、これってかなりスゴイことじゃないですか。ずっと生えてこないという訳ではないのでしょうけど、そう思わせるような何か魔法のようなものがそこにはありますよね。

誰も語らないところというのは、恐らく経験してみないと分からないところでしょうね。ですが永久脱毛はそこまで痛いというものではありませんし、びっくりするぐらい簡単に終るといわれています。ですが、本当の誰も語らないところという訳ではないかもしれませんけどね。


脱毛エステ、コスパに定評のある脱毛サロン

どこかパーっと、エステ行きたいなぁ。 思い切って綺麗になりたい… と友人にボヤいたことがあるのですが、その友人は「脱毛エステって行ったことあるっけ? もしまだなら、行った方がいいよ」と言ってくれました。そっか、脱毛エステって手もあるな!

ムダ毛の処理ってテクが要るし、 今まで自力であの手この手でやってきたけど、ここでプロに任せて もう脱毛する必要ない!って状態になるのって すごくいいかも。そういうわけで私も乗り気になり、件の脱毛エステについて調べることになったのです。

友人のすすめで私が知ったように、友人知人同士の口コミや、ネットでの評判などで 噂が出回り、一気に人気になったそうですね。その理由は、その高いコストパフォーマンスのようです。どこの脱毛口コミランキング・評判を見ても、「効果は確かなのに安くてビックリ」と口をそろえているかのような 状態でしたからね。

たとえば具体的な数値を挙げますと、 脚と腕、3回の脱毛で2,800円。新規で契約した人限定だけど、コース価格が最大で25%オフ。ていうかそもそもの価格設定が、脱毛6回で15,000円、 無制限で60,000円でなどがありましたから、これってすごいですよね!

また、「満足できなければサービス終了後でも 何回目でも全額返金保証」「エステサロンにありがちな、しつこい勧誘は無い」 というサロンもあり、その高い実力の裏付けだと思われます。とりあえず施術前のカウンセリングから はじめようかと思ってるのですが、今から楽しみです♪